Девелоперы, работающие на рынке не первый год, хорошо знают, насколько важно, чтобы проект обладал какой-нибудь «изюминкой». Однако вместе с тем эксперты утверждают: для того чтобы нестандартные новостройки и квартиры в них были востребованы, требуется качественная и тщательно продуманная концепция проекта.

Экскурс в историю.

В столице нестандартные квартиры встречались уже в то время, когда о существовании рынка недвижимости никто и близко не слышал. Период социалистического строительства – время возведения безликих однотипных домов – все же оставлял архитекторам и проектировщикам небольшой шанс проявить фантазию. Конечно, столь смелых решений, какие используют девелоперы сегодня, в период расцвета СССР быть не могло. Однако большинство москвичей знают о том, что, к примеру, в одном из домов на Патриарших есть двухэтажная квартира с отдельным входом с улицы. Или что в бывшем доходном доме в Гнездниковском переулке ни в одной из квартир нет кухонь – предполагалось, что жильцы дома будут посещать столовую. Сегодня такие «изюминки» смотрятся весьма оригинально и могут прийтись по душе особо эксцентричным покупателям.

Нетипичные квартиры: наши дни.

Нетипичные квартиры в новостройках в наше время, разумеется, встречаются гораздо чаще. Однако далеко не все девелоперы стремятся к реализации подобных проектов, предпочитая возводить стандартные новостройки без особых изысков. Причина кроется в следующем: девелопер должен быть уверен в том, что нетипичное жилье будет востребовано, ведь стандартные квартиры в новостройках продаются гораздо быстрее. Более того, для успешной реализации подобных квартир девелопер должен обладать нешуточным опытом и знаниями. Молодым компаниям, не так давно вышедшим на рынок, с подобной задачей не справиться.

Прошлое, настоящее и будущее квартир с «изюминкой»

Обычно нетипичные квартиры встречаются в сегменте дорогостоящей недвижимости. Только в этом классе могут быть реализованы достаточно дорогие по сути задумки, которые, в свою очередь, делают новостройку еще более престижной.

Растет популярность такого нестандартного вида недвижимости Москвы, как лофт – буквально: «чердак» (англ.). Лофты давно пользуются спросом за границей, в России же это относительно новый вид жилья. Главная особенность лофтов – в налете «индустриализации». Это квартиры, оборудованные в бывших промышленных зданиях. Высота потолков тут может достигать десяти метров, особенностью интерьерных решений являются открытые балки, отсутствие отделки на стенах, выставленные словно напоказ элементы инженерных коммуникаций. Чтобы легче было представить лофт, можно посмотреть фрагмент одной из серий популярного в 90-е сериала «Нэш Бриджес – полицейский из Сан-Франциско». Именно в лофте жил главный герой фильма.

Успехи и неудачи.

На столичном рынке был как успешный опыт реализации нестандартных проектов, так и не слишком удачный. К последнему можно отнести, например, строительство «Дома-яйца» вблизи метро «Курская». В новостройке, спроектированной в форме яйца Фаберже, располагаются четырехэтажные апартаменты с расписным куполом. По мнению большинства экспертов, вряд ли легко найдется человек, который будет чувствовать себя уютно в столь концептуальном строении. И это подтверждают факты: таинственный покупатель этого дома ни разу не объявился, а не так давно выставил свою собственность на продажу.

Удачным можно считать планировочное решение квартир в жилом комплексе элитных особняков «Итальянский квартал». Здесь продаются эксклюзивные квартиры с террасами площадью до 60 квадратных метров. Причем расположены террасные квартиры в средних этажах, что делает их стоимость максимально доступной для такой категории недвижимости.

Эксперты отмечают, что нетипичных квартир в столице не так много, как может показаться. И с течением времени количество таких предложений только сокращается. В будущем на ситуацию повлияет возможное введение запрета на возведение новостроек в пределах ТТК. Элитная недвижимость будет расти в цене, и квартиры с «изюминкой» и продуманным дизайном будут крайне востребованы.

www.ndv.ru

Все статьи о недвижимости

Агентства и застройщики