Жилая недвижимость - это, пожалуй, самый интуитивный способ инвестирования. Люди верят в кирпич, в квадратные метры, в крышу над головой. Но в мире, где растёт конкуренция между активами и рынками, одной «понятности» уже недостаточно. Особенно если вы хотите не просто сохранить деньги, а приумножить их.
«Большинство частных инвесторов до сих пор выбирают квартиру для сдачи в аренду, не задумываясь, что доходность - это лишь один из трёх критериев оценки инвестиции», - говорят в грузинской девелоперской компании European Village, строящей в Батуми комплекс Wyndham Grand Batumi Gonio.
Три критерия - доходность, капитализация и ликвидность - редко встречаются вместе. В Великобритании или Германии доходность низкая, зато капитализация стабильна. В странах с более молодыми рынками можно заработать больше, но там риски выше. И только отдельные ниши дают сбалансированный результат.
Как выбрать страну и рынок
Ключевое - понять, чего вы хотите: защитить капитал, получать регулярный доход или искать спекулятивный рост. Европейские рынки - это надёжный сейф. Грузия - скорее динамичный стартап в сфере недвижимости: открытая экономика, отсутствие валютных ограничений, растущий поток туристов и прозрачное налогообложение.
«Сейчас Грузия напоминает Испанию двадцать лет назад - страна на взлёте, а рынок недвижимости только формируется. Это делает его особенно привлекательным для инвесторов, которые хотят войти в начале цикла», - отмечают эксперты European Village.
Сегмент и объект: от квартир к отелям
Если говорить о типах недвижимости, то посуточная аренда в туристических городах действительно может быть выгоднее долгосрочной. Но только при условии, что собственник готов заниматься этим как бизнесом. А это - постоянные хлопоты и риски.
Поэтому многие инвесторы переходят в сегмент гостиничной недвижимости. Там всё решают управляющие компании, бренды и локация. Отели дают не просто доход, а пассивный доход - редкость в реальном секторе.
Пример синергии доходности и ликвидности
Такой пример - отельный комплекс Wyndham Grand Batumi Gonio от European Village. Уже на этапе строительства его капитализация выросла более чем на 150%. Управляет комплексом мировой лидер отельного управления Aimbridge Hospitality. Комплекс будет работать по системе all inclusive, включая более 100 инфраструктурных объектов.
Фактически, инвестор покупает не просто квадратные метры, а долю в работающем международном отеле. При этом его актив остаётся ликвидным, ведь бренд и управление обеспечивают постоянный спрос.
Когда ожидания совпадают с реальностью
В большинстве случаев высокая доходность означает повышенный риск, а безопасность - низкий доход. Но иногда рынок рождает проекты, где всё совпадает. И именно такие случаи формируют инвестиционные легенды.
Проекты European Village - из этой редкой категории. Они объединяют международный уровень, высокий потенциал роста, управляемость и реальную доходность. Настоящая инвестиция - это не квадратные метры, а правильное сочетание страны, бренда и времени. И в данном случае звёзды действительно сходятся. | 
