![]() |
При покупке недвижимости важно тщательно проверить чистоту сделки, чтобы избежать возможных проблем и рисков в будущем. Эксперты рекомендуют следующие шаги для проведения такой проверки:
1. Изучение документов на объект недвижимости.
Необходимо запросить у продавца полный пакет документов на недвижимость.
- Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН
- Документы-основания, которые предоставляют права собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.)
- Технический паспорт объекта
- Кадастровый паспорт
- Справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
Все документы нужно внимательно изучить на предмет их подлинности, актуальности и отсутствия противоречий.
2. Проверка истории объекта
Важно проследить всю цепочку предыдущих собственников, чтобы убедиться в отсутствии сомнительных сделок в прошлом. Для этого можно:
- Заказать расширенную выписку из ЕГРН с информацией о всех предыдущих собственниках
- Проверить объект на наличие обременений и арестов
- Изучить архивные данные в БТИ Ставрополя
3. Проверка продавца
Нужно удостовериться в правоспособности продавца и отсутствии ограничений на совершение сделки:
- Проверить паспортные данные продавца
- Убедиться в дееспособности продавца (отсутствие психических заболеваний)
- При продаже семейной парой - получить нотариальное согласие супруга/супруги
- Проверить продавца на наличие долгов и банкротство
4. Оценка рисков, связанных с прописанными лицами
Необходимо выяснить кто прописан в квартире и есть ли риски, связанные с выпиской:
- Запросить выписку из домовой книги
- Уточнить, нет ли среди прописанных несовершеннолетних детей или недееспособных лиц
- Проверить, не сохраняется ли право пользования недвижимостью у бывших членов семьи собственника
5. Проверка незаконных перепланировок В
Ставрополе, как и во многих других городах, незаконные перепланировки могут стать значительной проблемой для нового владельца, поэтому нужно:
- Сравнить фактическую планировку с планом в техническом паспорте
- Проверить наличие разрешений на произведенные изменения
- Оценить возможность узаконивания перепланировки, если она не оформлена
6. Анализ документов жилищного кооператива или ТСЖ
Если недвижимость находится в многоквартирном доме, стоит изучить документацию управляющей организации:
- Проверить учредительные документы ТСЖ или ЖСК
- Ознакомиться с протоколами общих собраний
- Уточнить факт задолженностей по взносам
7. Проверка на наличие задолженностей
Помимо коммунальных платежей, нужно проверить отсутствие других задолженностей:
- Долги по налогу на имущество
- Неоплаченные штрафы, связанные с объектом недвижимости
- Задолженности по кредитам, если недвижимость находилась в залоге
8. Оценка юридических рисков
Рекомендуется провести анализ возможных юридических рисков:
- Проверить, не является ли сделка купли-продажи прикрытием другой сделки (например, дарения)
- Оценить риски оспаривания сделки наследниками или бывшими собственниками
- Провести анализ возможности признания сделки недействительной по различным основаниям
9. Проверка на наличие судебных споров
Важно убедиться, что объект недвижимости не является предметом судебных разбирательств:
- Проверить базы данных судов Ставропольского края
- Уточнить у продавца информацию о возможных претензиях третьих лиц
10. Привлечение профессионалов в сфере недвижимости
Для максимальной безопасности сделки рекомендуется обратиться к специалистам:
- Нанять опытного риэлтора, знакомого с особенностями рынка недвижимости Ставрополя
- Проконсультироваться с юристом, специализирующимся на сделках с недвижимостью
- При необходимости привлечь независимого оценщика
Выполнение всех этих шагов может значительно снизить риски при покупке недвижимости в Ставрополе и обеспечить чистоту сделки. Однако важно помнить, что каждая сделка уникальна, и могут потребоваться дополнительные проверки в зависимости от конкретной ситуации. |
|
| |
