![]() |
Вопрос оспаривания кадастровой стоимости недвижимости носит актуальный характер для жителей Ставрополя. Завышенная кадастровая оценка приводит к значительному увеличению налоговых платежей и арендной платы. Эксперты по недвижимости рекомендуют следующий алгоритм действий для успешного оспаривания кадастровой цены в Ставрополе.
1. Сбор необходимой документации. Первый шаг - это сбор всех документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, а именно:
- Свидетельство о государственной регистрации права
- Выписка из ЕГРН
- Технический паспорт объекта
- Документы о характеристиках объекта (площадь, материал стен, год постройки и т.д.)
2. Проверка актуальной кадастровой стоимости. Следует получить выписку о кадастровой ценны объекта из Росреестра. Это можно сделать онлайн через официальный сайт ведомства или лично в МФЦ Ставрополя.
3. Проведение независимой оценки. Важный этап - заказ отчета об оценке рыночной стоимости объекта у независимого оценщика. В Ставрополе работает ряд оценочных компаний, которые имеют необходимые лицензии и сертификаты. Отчет должен быть составлен не ранее чем за 6 месяцев до подачи заявления об оспаривании.
4. Подготовка заявления. На основании собранных документов и отчета оценщика необходимо составить заявление об оспаривании кадастровой стоимости. В Ставропольском крае такие заявления рассматривает специальная комиссия при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.
5. Подача документов в комиссию. Заявление и пакет документов можно подать лично в Управление Росреестра по Ставропольскому краю, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Комсомольская, 58, либо направить по почте.
6. Участие в заседании комиссии Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней с момента его подачи. Заявителю желательно лично присутствовать на заседании, чтобы ответить на возможные вопросы членов комиссии.
7. Получение решения. По итогам рассмотрения комиссия выносит решение об удовлетворении заявления либо об отказе в пересмотре кадастровой стоимости. В случае положительного решения новая цена будет внесена в ЕГРН.
8. Обжалование в суде. Если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости, у заявителя есть право обратиться в Ставропольский краевой суд с административным исковым заявлением. Срок подачи - не позднее 5 лет с даты внесения оспариваемой кадастровой цены в ЕГРН.
Эксперты отмечают, что в Ставрополе процесс оспаривания кадастровой стоимости имеет свои особенности. Так, комиссия при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю известна своим тщательным подходом к рассмотрению заявлений. Поэтому особое внимание следует уделить качеству отчета об оценке и полноте предоставляемых документов.
Также нужно учитывать, что в Ставрополе и крае действует ряд местных нормативных актов, регулирующих вопросы кадастровой оценки. Знание этих нюансов может значительно повысить шансы на успешное оспаривание.
При грамотном подходе и наличии объективных оснований, оспаривание кадастровой стоимости в Ставрополе вполне реально и может привести к существенной экономии на налоговых и арендных платежах. Однако процесс требует тщательной подготовки и, зачастую, привлечения специалистов в области оценки и права. |
|
| |
