Недвижимость от застройщика с каждым годом становится популярнее «вторички». Причин такой тенденции множество. Увеличение площади объектов, вводимых в эксплуатацию, программы государственной поддержки, снижающие финансовую нагрузку при покупке, высокий уровень комфорта, уютные планировки – все это способствует спросу.
Каждого потенциального покупателя, конечно, интересует вопрос – как сэкономить при покупке квартиры? Один из способов – приобретение на этапе строительства. Почему такой подход выгоден? В чем его особенности? Рассмотрим подробнее.
Общее понятие
Покупка на этапе строительства предполагает оформление собственности до сдачи объекта. Это выгодно застройщику, так как он получает деньги для выплаты кредитов, страховки финансовых рисков, завершения работы. Выгодно это и покупателям. Компании стараются привлечь их множеством бонусов, главный из которых – цена, которая на десятки процентов ниже, чем у готового жилья.
Стадии строительства
Практика показывает прямую зависимость между степенью готовности жилья и его стоимостью. Примеры следующие:
- котлован, заливка фундамента. В среднем, на этом этапе уже продано около 30 процентов от общего числа квартир в доме. Цена их в сравнении с готовыми ниже на 25-30%, вдобавок первым клиентам предлагаются варианты с наиболее удачной планировкой, видом из окна;
- половинная готовность. Цена жилья выше, однако и рисков у покупателя меньше. Не нужно переживать по поводу вероятного изменения этажности, планировки;
- отделка. По сути речь уже идет о квартире в сданном доме. Осталось подключить его к коммуникациям, выполнить черновую или чистовую отделку в помещениях – в зависимости от требований проекта. Экономия в сравнении с на 100% готовым жильем невысока, но осмотр даст полное представление о нем.
Рекомендации экспертов
Приобретение жилья на стадии строительства в любом случае окажется выгоднее, чем покупка готовой недвижимости. Экономия напрямую зависит от этапа, чем раньше – тем дешевле.
Важно учитывать, что такой формат сделки предполагает определенные риски. При ранней покупке может оказаться, что квартира не будет соответствовать заявленной площади или планировке, застройщик проигнорирует обустройство парковки, придворовой территории. Крайность – превращение объекта в «долгострой», когда покупатели годами не могут получить свои квартиры. Чтобы исключить проблемы, следует заключать сделки только с проверенными компаниями, дорожащими репутацией, на 100% выполняющими обязательства, четко прописанные в договоре.
|
