Рынок недвижимости Турции в 2027 году: прогноз застройщика

Жилье в Турции в лирах дорожает в среднем на 20–25% в год. В реальном выражении (с поправкой на инфляцию и курс твердых валют) ситуация выглядит иначе – цены постепенно снижаются с декабря 2025 года. В 2027 году ожидается снижение инфляции до 21% и постепенное уменьшение ставки ЦБ, что станет главным драйвером спроса и ипотеки. Базовый сценарий для Аланьи от застройщика Nordic Property – умеренный рост стоимости в евро на новостройки у моря. Однако решение о покупке полностью зависит от задачи инвестора: любой прогноз цен на недвижимость в Турции в 2027 году – это только ориентир, который не заменяет расчеты под конкретные цели.

Прогноз цен на жилье в турецких лирах часто вводит в заблуждение. Высокая инфляция имеет свойство «раздувать» цифры и создавать видимость роста там, где объекты на самом деле дешевеют. Чтобы реально оценить рынок недвижимости Турции в 2027 году, инвестору нужно исключить лиру из своих расчетов и смотреть стоимость квартир в долларах или евро.

Что происходит с рынком недвижимости Турции в 2026 году

Цифры TÜİK показывают, что сделок с недвижимостью в Турции в 2026 году стало меньше. За восемь месяцев было оформлено 950 529 договоров – это на 6,8% ниже, чем годом ранее. В августе продажи упали на 14,7% – до 127 410 сделок. Ипотеку при этом взяли на 27,6% больше людей – 188 813 договоров.

Что касается продаж недвижимости иностранцам в Турции в 2026 году, то они стабилизировались на уровне около 1,6% рынка. За январь – август зафиксирована 13 141 сделка (–6,3%). В августе иностранцы купили 1 938 квартир (+0,1%), в июне – 2 015.

Основной показатель состояния рынка – индекс цен на жилье (KFE). В августе 2026 года он продемонстрировал годовой рост на 23% в лирах. Однако реальные цены на жилье в Турции с учетом инфляции снизились на 6,5%. По данным регулятора TCMB, подобная динамика продолжается девятый месяц подряд – с декабря 2025 года.

Общая инфляция в сентябре 2026 года составила 29,73% в год, а в категории «жилье и коммунальные услуги» – 39,99%. Первичный рынок удерживает цены на недвижимость в Турции за счет роста себестоимости строительства, тогда как вторичный вынужден подстраиваться под покупателя.

Что повлияет на цены в 2027 году

Чтобы понять, стоит ли покупать недвижимость в Турции сейчас, нужно разобраться в прогнозах и планах правительства. Ключевым ориентиром для макроэкономики остается Среднесрочная программа (OVP), опубликованная в Resmî Gazete от 6 сентября 2026 года. Согласно этому документу, власти Турции ставят цель снизить инфляцию до 28,4% на конец 2026 года, до 21% в 2027 году и до 13,5% в 2028-м. Ожидаемый рост ВВП на 2027 год – 4,2%.

Что повлияет на цены на рынке недвижимости Турции в 2027 году:

• Замедление инфляции до 21% и плановое понижение ключевой ставки ЦБ.
• Увеличение ипотечных сделок: турецкие покупатели удерживают стоимость новостроек.
• Льготы для зарубежных инвесторов – освобождение от налогов на 20 лет и амнистия капитала до 31 июля 2027 года.
• Себестоимость строительства и курс лиры.
• Улучшение транспортной доступности (строительство трассы Анталья – Аланья, которая сократит дорогу с 2,5 часа до 36 минут).

Постепенный отход от политики денежного ужесточения прямо скажется на том, будут ли расти цены на жилье в Турции в 2027 году. Смягчение монетарных условий вернет на рынок массового покупателя и активизирует спрос на строящиеся объекты. Если рассматривать, как трасса Анталья – Аланья повлияет на цены, то сокращение времени в пути сделает удаленные районы курортов привлекательнее для покупателей и поднимет стоимость жилья.

Прогноз Nordic для Аланьи: три сценария

Девелопер Nordic Property работает на рынке Аланьи с 2014 года. За это время он ввел в эксплуатацию 11 комплексов разного класса – от комфорт-сегмента до премиальных проектов. Сегодня в продаже представлены готовый ЖК Nobby Comfort (цены от 160 500 € с рассрочкой до 48 месяцев) и строящийся Nordic Art 2 у моря со сдачей в 2027 году (1+1 от 240 500 €). Как показывает статистика, с этапа котлована до ввода дома в эксплуатацию рост стоимости недвижимости в Алании от Nordic Property составляет в среднем 15–25% в евро.

По мнению застройщика, в 2027 году вероятны три сценария развития рынка:

1. Базовый. Инфляция приближается к целевым 21%, ставка ЦБ снижается постепенно. Стоимость в лирах растет пропорционально инфляции. Эксперты Nordic прогнозируют умеренный рост цен на квартиры в Алании в 2027 году в евро.
2. Оптимистичный. Ставка ЦБ снижается быстрее ожиданий, а приток зарубежных покупателей растет после налоговой реформы. Согласно прогнозу застройщика Алании, в 2027 году первичный рынок у моря будет демонстрировать более динамичное удорожание.
3. Пессимистичный. Инфляция сохраняется выше 25%, не позволяя регулятору смягчать денежно-кредитную политику. Цены в реальном выражении продолжают снижаться, а продажи иностранцам остаются на уровне 1,6% рынка.

При базовом и оптимистичном сценариях выгоднее купить квартиру в Турции на стадии стройки, чтобы зафиксировать минимальную цену и заработать на росте готовности объекта. При пессимистичном сценарии стоит узнать, сколько стоит квартира в Алании на вторичном рынке. Покупка готового жилья исключит риски задержки строительства и позволит сразу использовать недвижимость для проживания или аренды.